Báo cáo về thị trường bất động sản, tháng 8/2023, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai cho 1 dự án, quy mô 220 căn nhà thấp tầng, tổng giá trị cần huy động vốn là 1.264,2 tỷ đồng. Đây là dự án thuộc phân khúc cao cấp.
Luỹ kế từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn TP có 14 dự án với 14.286 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, có 13.033 căn hộ chung cư và 1.253 căn nhà ở thấp tầng. Tổng giá trị cần huy động vốn là 146.615,2 tỷ đồng.
Như vậy, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh tiếp tục có sự lệch pha khi nguồn cung phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ lớn. Cụ thể, trong 14.286 căn nhà đủ điều kiện bán thì có 9.235 căn thuộc phân khúc cao cấp, tức giá bán trên 40 triệu đồng/m2, chiếm tỷ lệ 64,64%. 5.051 căn còn lại thuộc phân khúc trung cấp, giá bán dao động từ 20 – 40 triệu đồng/m2.
Phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung bất động sản tại TP Hồ Chí Minh. Ảnh: Tiểu Thúy
Tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở bình dân (giá bán dưới 20 triệu đồng/m2) vẫn tiếp tục diễn ra tại địa phương. Theo Sở Xây dựng, từ đầu năm đến nay không có một căn nhà nào thuộc phân khúc này đủ điều kiện mở bán.
Đối với công tác phát triển nhà ở, Sở Xây dựng đã trình UBND TP phương án phân bổ nhà ở, đất ở phục vụ nhu cầu tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án đầu tư công trên địa bàn quận Gò Vấp và huyện Cần Giờ.
Đối với nhà ở xã hội (NOXH), Sở Xây dựng đã báo cáo UBND TP phương thức thực hiện nghĩa vụ NOXH của các dự án, như: Dự án Nam Sài Gòn Residences; Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại Thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh;
Khu nhà ở xã Phước Kiển (lô G và lô E), huyện Nhà Bè; thủ tục đầu tư dự án NOXH tại khu đất 100.695m2 tại phường 6, quận Gò Vấp; rà soát lại việc quản lý, sử dụng cơ sở nhà, đất tại số 299 Tôn Thất Thuyết, quận 4.
Về công tác phát triển đô thị, Sở Xây dựng đã báo cáo UBND TP giải quyết vướng mắc, khó khăn dự án căn hộ chung cư và trung tâm thương mại tại số 96 Lũy Bán Bích (quận Tân Phú); Lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư tự án lô số 1,2 (giai đoạn 2) khu số 6B – Khu chức năng số 6 – Đô thị mới về Nam TP (huyện Bình Chánh).
Liên quan đến thị trường bất động sản, trước đó, UBND TP cũng đã có văn bản gửi các sở, ngành tiếp tục tăng cường công tác quản lý đối với các hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Cụ thể, UBND TP giao Sở Xây dựng TP tiếp tục nghiên cứu, tham mưu UBND TP góp ý sửa đổi, bổ sung quy định đối với sàn giao dịch bất động sản trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Đồng thời giao Sở Xây dựng có văn bản kiến nghị Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng trực tiếp kiểm tra hoặc phối hợp với Sở Xây dựng TP kiểm tra hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản, kiểm tra hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản theo quy định.
Rà soát, cập nhật, tổng hợp khó khăn, vướng mắc việc xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản. Tham mưu kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện hoặc kiến nghị sửa đổi, bổ sung quy định có liên quan đến việc xử lý vi phạm hành chính.
